Eskişehir’de temmuz ayında 2 bin 18 konut satışı gerçekleşirken, Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, açıklanan rakamlarla sahadaki hareketliliğin örtüşmediğini söyledi. Konut kredilerindeki yüksek maliyetlere dikkat çeken Karakaş, piyasada gerçek anlamda hareketlilik için faizlerin yüzde 2’nin altına gerilemesi gerektiğini belirtti.
TÜİK’in açıkladığı temmuz ayı konut satış verilerini değerlendiren Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, Eskişehir’de gerçekleştirilen 2 bin 18 konut satışının 421’inin ipotekli olduğunu belirtti.
İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payına dikkat çeken Karakaş, yaklaşık her 5 konuttan yalnızca birinin kredi kullanılarak satın alındığını söyledi. Bu tablonun vatandaşların konut kredisine erişmekte yaşadığı güçlüğü ortaya koyduğunu ifade etti.
“Sahada 2 bin konutluk hareketlilik görmüyoruz”
Açıklanan rakamlarla emlak piyasasındaki hareketliliğin örtüşmediğini söyleyen Karakaş, şu ifadeleri kullandı:
“Biz gayrimenkul danışmanları olarak açıklanan satış rakamlarını sahadaki hareketlilikle karşılaştırdığımızda şaşırıyoruz. Birisi bize Eskişehir’de ayda 500-600 konut satıldığını söylese hiç tereddüt etmeden inanabiliriz. Fakat aylık 2 bin 18 konut satışı denildiğinde rakamlara tekrar bakma ihtiyacı duyuyoruz. Çünkü emlak ofislerinde, ilanlarda ve vatandaşın konut arayışında bu kadar yoğun bir hareketlilik görmüyoruz.”
4 milyonluk kredi 14 milyon liraya çıkıyor
Konut almak isteyen vatandaşların karşısındaki en büyük engellerden birinin kredi maliyetleri olduğunu vurgulayan Karakaş, 4 milyon liralık konut kredisi kullanan bir vatandaşın 10 yıllık süreç sonunda yaklaşık 14 milyon liralık toplam ödeme ile karşı karşıya kaldığını söyledi.
Yüksek geri ödeme rakamlarının vatandaşları kredi kullanmaktan uzaklaştırdığını belirten Karakaş, bu şartlarda krediyle ev sahibi olmanın oldukça zorlaştığını ifade etti.
“Vatandaş TOKİ’yi son seçeneklerden biri olarak görüyor”
TOKİ başvurularına gösterilen yoğun ilginin de vatandaşın konuta erişimde yaşadığı sıkıntıyı ortaya koyduğunu belirten Karakaş, “Vatandaş nasıl ev sahibi olacağını bilemez durumda ve TOKİ’yi son seçeneklerden biri olarak görüyor. Emlakçıları dolaşıp ev soran vatandaşların sayısı bile oldukça azaldı” dedi.
Eskişehir’de konut fiyatlarına ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Karakaş, şehir merkezinde bir ailenin yaşayabileceği konutu 4 milyon liranın altında bulmanın oldukça zor olduğunu söyledi. Kenar mahallelerde ise ortalama konut fiyatlarının 3 milyon lira seviyelerine ulaştığını ifade etti.
“Faizler yüzde 2’nin altına inmeli”
Konut piyasasında yeniden ciddi bir hareketlilik yaşanabilmesi için kredi faizlerinin düşmesi gerektiğini vurgulayan Karakaş, şunları söyledi:
“Konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına gerilemesi gerektiğini düşünüyoruz. Faizler makul seviyelere gelmeden vatandaşın kredi kullanarak konut alması kolay görünmüyor. Biz emlak camiası olarak hem vatandaşın konuta ulaşmasını kolaylaştıracak hem de sektördeki hareketliliği artıracak yeni gelişmeleri ve kredi konusunda gelecek müjdeleri bekliyoruz.”