Eskişehir Emlakçılar Odası Başkanı Gazi Çelik, kentteki emlak piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Günümüz ekonomik koşullarında dar gelirli, asgari ücretli, emekli ve küçük esnaf için ev almanın bir hayal haline geldiğini söyledi. Bankalardaki yüksek faiz oranlarının (yüzde 2.95 ve üzeri) konut kredisi çekmeyi zorlaştırdığını, 1 milyon TL kredi çekildiğinde 10 yıl vadede geri ödemesinin 30 bin ila 30 bin 500 TL civarında olduğunu ve asgari ücretle çalışan birinin bunu ödemesinin çok zor olduğunu vurguladı. Çelik, Eskişehir'de 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasındaki fiyatlara küçük çaplı ev alımlarının genellikle vatandaşların altın, araba birikimleri veya başka bir evin satışı gibi yollarla gerçekleştiğini, eski evlerin (71 Evler ve Çamlıca gibi bölgelerde) bu fiyat aralıklarında el değiştirdiğini belirtti.
Sıkı para politikası uygulandığı için sıcak paraya ulaşımın çok zor olduğunu ve bu durumun emlak satışlarını yavaşlattığını ifade eden Çelik, faiz oranları düşerse satışlarda bir hızlanma olacağını ancak inşaat maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle fiyatların da artabileceğini öngördü. Çelik, inşaat maliyetlerinin genellikle dolar ve dövizle alındığını, bu durumun da fiyatları etkilediğini belirtti.
Konut Fiyatlarının Yüksekliği
Konut fiyatlarının yüksek olmasında belirleyici faktörlerden birinin arsa payı olduğunu vurgulayan Çelik, Eskişehir'de imar sorunu olduğunu ve arsa üretiminin az olmasının fiyatları yükselttiğini belirtti. Batıkent gibi semtlerde bir daireye düşen arsa payının 3 milyon ila 3.5 milyon TL olduğunu, buna inşaat maliyeti ve müteahhit karı eklendiğinde fiyatların doğal olarak arttığını söyledi. Fiyatların düşmesi için enflasyonun kontrol altına alınması, inşaat girdi maliyetlerinin düşmesi ve rahatlıkla arsa bulunabilmesi gerektiğini ekledi.
Kiralık Ev Sorunu Yok
Çelik, Eskişehir'de şu anda kiralık ev sorunu yaşanmadığını belirtti. Geçtiğimiz dönemde Kredi Yurtlar Kurumu'nun (KYK) öğrencilere yer açması ve bazı öğrencilerin kayıtlarını dondurması nedeniyle yurtların tercih edildiğini ve bu durumun kiralık ev piyasasını rahatlattığını ifade etti. Ailelerin de bütçelerine uygun kiralık yer bulabildiğini ekledi. Ancak kış döneminin uzun sürmesi ve doğal gaz gibi yakıt giderlerinin yüksek olması nedeniyle bazı ev sahiplerinin evlerinin boş kaldığını dile getiren Çelik, yaz dönemiyle birlikte düğün sezonunun açılmasıyla evlerin yavaş yavaş verilmeye başlandığını gözlemlediklerini söyledi. Kiralık fiyatlarında bir artış olmadığını da olumlu bir gelişme olarak değerlendirdi.
Eskişehir'deki kira fiyatlarının mahalleden mahalleye, semtten semte, lükslüğüne, metrekaresine ve oda sayısına göre değişiklik gösterdiğini belirten Çelik, ortalama kira fiyatlarının 10 bin TL ile 60 bin TL arasında değiştiğini ifade etti.
Bakanlık Kontrolleri ve İpotekli Satışlar
Bakanlığın ev fiyatlarını düşük gösteren vatandaşlarla ilgili bir çalışması olduğunu bildiklerini söyleyen Çelik, internet siteleri üzerinden yapılan alışverişlerin takip edildiğini, belediye rayiç bedelleri yerine gerçek satış bedelleri üzerinden işlem yapılmasını istediklerini belirtti. Yapay zeka kullanılarak aşırı fark olan satışların incelendiğini ve vatandaşlara tebligat gönderildiğini, bu tebligatlara 15 gün içinde itiraz etme veya düzeltme şansı verildiğini aktardı.
Eskişehir'deki ipotekli satış sayılarının düşük, genel satış sayılarının ise yüksek gözükmesinin nedeni olarak, bu rakamların ilk satışlar, intikal satışları ve miras yoluyla gerçekleşen satışları da kapsayabileceğini, ancak sahada gayrimenkul danışmanları olarak bekledikleri satışlara henüz ulaşamadıklarını dile getirdi.