Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, özellikle yaz aylarında artan günlük ve kısa süreli konut kiralamaları konusunda vatandaşları uyardı. Karakaş, izin belgesi olmadan yapılan turizm amaçlı kiralamalarda cezaların 903 bin 88 TL’ye kadar çıkabildiğini söyledi.
Yaz aylarında internet platformları üzerinden günlük ve kısa süreli konut kiralamalarının yeniden arttığına dikkat çeken Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, hem ev sahiplerinin hem de kiralama yapacak vatandaşların yasal düzenlemelere dikkat etmesi gerektiğini belirtti.
Eskişehir’e birkaç günlüğüne gelen ziyaretçilerin de günlük kiralık konutları tercih ettiğini ifade eden Karakaş, 100 gün ve daha kısa süreli kiralamaların turizm amaçlı kiralama kapsamında değerlendirildiğini söyledi.
“İzin belgesi olmadan kiralama yapılamaz”
Türkiye’de günlük kiralık ev faaliyetinin yasak olmadığını belirten Karakaş, ancak bunun belirli şartlara bağlandığını vurguladı.
Karakaş, “100 gün ve daha kısa süreli yapılan kiralamalar turizm amaçlı kiralama kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle konut sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığından Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alması gerekiyor. İzin belgesi olmadan bir konutun günlük veya kısa süreli olarak kiraya verilmesi mümkün değil” dedi.
Apartmanlarda oy birliği şartına dikkat
Apartmanlarda bulunan konutlar için ayrıca önemli bir şart bulunduğunu belirten Karakaş, izin belgesi başvurularında genel kural olarak kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı kararın sunulması gerektiğini kaydetti.
Karakaş, “Bir kişinin apartmandan daire satın almış olması, o konutu doğrudan günlük kiralama yöntemiyle değerlendirebileceği anlamına gelmiyor” ifadelerini kullandı.
İlan, kimlik bildirimi ve vergi yükümlülükleri de var
Günlük kiralama faaliyetinin yalnızca izin belgesiyle sınırlı olmadığını söyleyen Karakaş, ilan verme, kimlik bildirimi ve vergisel yükümlülüklerin de söz konusu olabileceğini belirtti.
Yatırım amacıyla konut alacaklara da uyarıda bulunan Karakaş, taşınmazın satın alınmadan önce kısa süreli kiralamaya uygun olup olmadığının araştırılması gerektiğini söyledi.
Ceza 903 bin TL’yi aşabiliyor
Karakaş, izinsiz kiralamalarda uygulanabilecek idari para cezalarına ilişkin şu bilgileri verdi:
“2026 yılı itibarıyla izin belgesi bulunmadan turizm amaçlı kiralama yapıldığı tespit edilen her bir konut için 180 bin 617 TL idari para cezası uygulanıyor. İlk cezanın ardından izin belgesinin alınması için 15 gün süre tanınıyor. Bu süre sonunda izin alınmadan faaliyete devam edilmesi halinde her bir konut için 903 bin 88 TL idari para cezası söz konusu oluyor.”
“Yatırım yapmadan önce araştırın”
Günlük kiralık ev amacıyla gayrimenkul satın almayı düşünenlere seslenen Karakaş, “Bir konutun bulunduğu bölge, kira getirisi ve satış değeri kadar hangi yöntemle kiraya verilebileceğinin de önceden araştırılması gerekiyor” dedi.