Türkiye’de son yıllarda artan kentsel dönüşüm çalışmalarıyla birlikte “Yarısı Bizden” kampanyası da gündemdeki yerini koruyor. Özellikle İstanbul’un merkezi ilçelerinden Kadıköy ve Bağdat Caddesi hattında, bu kampanyaya bağlı olarak kat karşılığı inşaat projelerinin yoğun şekilde arttığı gözlemleniyor. Hem müteahhitler hem de ev sahipleri açısından avantajlar ve riskler barındıran bu süreç, hukuki boyutuyla dikkat çekiyor.

Kampanyanın Temel Mantığı

“Yarısı Bizden” kampanyası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli binaların dönüştürülmesi amacıyla hayata geçirildi. Buna göre ev sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecinde üstleneceği maliyetin belirli bir kısmı devlet tarafından karşılanıyor. Özellikle Kadıköy gibi eski yapı stoğunun yoğun olduğu bölgelerde bu destek, dönüşüm sürecini hızlandırıyor.

Fakat kampanya tek başına çözüm değil. Çoğu ev sahibi, dönüşüm masraflarının tamamını karşılamak istemediği için müteahhitlerle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yapıyor. Bu noktada hukuki denetimin önemi devreye giriyor. Kadıköy Gayrimenkul Avukatı desteği olmadan imzalanan sözleşmeler, ileride telafisi zor kayıplara yol açabiliyor.

Kat Karşılığı İnşaatın Popülaritesi

Kadıköy ve Bağdat Caddesi, İstanbul’un en değerli gayrimenkul bölgeleri arasında yer alıyor. Bu nedenle müteahhitler için cazip bir yatırım alanı. Ev sahipleri de eski binalarını daha modern, güvenli ve değerli dairelere dönüştürmek için kat karşılığı modeli tercih ediyor.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken, her projenin aynı ölçüde güvenli olmadığıdır. Sözleşmede dairelerin teslim süresi, inşaat kalitesi, tapu devri, ortak alanların kullanımı gibi detaylar açıkça yazılmalıdır. Aksi halde müteahhit ile ev sahipleri arasında uzun süren davalar ortaya çıkabilir. Bu tür ihtilaflarda en çok başvurulan kişilerden biri de Kadıköy Gayrimenkul Avukatı olmaktadır.

Hukuki Riskler

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hukuken karmaşık yapılardır. Sözleşmenin noterde yapılması, şerh verilmesi, yüklenicinin sorumlulukları, bağımsız bölümlerin teslimi gibi birçok unsur dikkatle düzenlenmelidir. Örneğin, müteahhidin iflas etmesi ya da inşaatı yarım bırakması durumunda ev sahiplerinin haklarını koruyacak hükümler yoksa ciddi mağduriyetler doğabilir.

Özellikle Bağdat Caddesi’nde daire fiyatlarının milyonlarca lirayı bulduğu düşünüldüğünde, tek bir yanlış imza ev sahiplerine ciddi maddi kayıplar yaşatabilir. Bu nedenle Bağdat Caddesi İcra Avukatı ile sürecin başından itibaren ilerlemek en güvenli yöntemdir.

Müteahhitler Açısından Avantaj ve Dezavantajlar

Müteahhitler için bu kampanya, finansman yükünü azaltıcı bir unsur. Yarısı Bizden desteği sayesinde daha fazla projeye girme şansı bulabiliyorlar. Ancak her müteahhit aynı mali güce sahip değil. Bazıları yüksek değerli arsalar için agresif teklifler sunarken, inşaat aşamasında finansal sıkıntıya girebiliyor.

Bu durumda hem ev sahipleri hem de müteahhitler açısından güvenilir sözleşmelerin hazırlanması kritik önem taşıyor. Tarafların haklarını net belirleyen bir anlaşma, hem olası davaların önüne geçer hem de sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Kadıköy ve Bağdat Caddesi’nde Öne Çıkan Trend

Son dönemde Kadıköy’deki eski apartmanların büyük çoğunluğu, ya kentsel dönüşüm ya da kat karşılığı inşaat sürecine girdi. Özellikle Fikirtepe’de başlayan yoğun dönüşüm, Moda ve Caddebostan gibi semtlere doğru genişliyor. Bağdat Caddesi’nde ise prestijli projeler dikkat çekiyor.

Burada önemli olan nokta, her sözleşmenin aynı kalitede olmaması. Bazı müteahhitler yüksek standartlı projeler sunarken, bazıları ise kısa vadeli kazanç peşinde koşuyor. Bu fark, ev sahiplerinin hangi projeyi seçeceğini doğrudan etkiliyor. Güvenilir bir Bağdat Caddesi Gayrimenkul Avukatı danışmanlığı, seçim sürecinde kritik bir rol oynuyor.

Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Ev sahipleri öncelikle, müteahhitin geçmiş projelerini araştırmalı. Daha önce tamamladığı işler, teslim süreleri ve müşteri memnuniyeti gibi faktörler incelenmeli. Ardından, kat karşılığı sözleşme bir avukat aracılığıyla detaylı şekilde hazırlanmalı. Sözleşmeye mutlaka şunlar eklenmeli:

• Daire teslim süresi ve cezai şartlar
• İnşaat kalitesi ve kullanılacak malzemeler
• Tapu devrinin hangi aşamada yapılacağı
• Ortak alanların paylaşımı

Bu adımlar atıldığında, dönüşüm süreci hem ev sahipleri hem de müteahhitler için sorunsuz şekilde tamamlanabilir.

“Yarısı Bizden” kampanyası, İstanbul’un dönüşümü için büyük bir fırsat. Ancak tek başına yeterli değil; kat karşılığı inşaat süreci hukuki güvence olmadan riskli olabilir. Kadıköy ve Bağdat Caddesi’nde yaşayan ev sahiplerinin, sürece başlamadan önce mutlaka uzman bir avukata danışmaları gerekiyor.

Bu noktada öne çıkan meslek gruplarından biri Kadıköy Gayrimenkul Avukatı, bir diğeri ise Bağdat Caddesi Avukatı oluyor. Doğru hukuki danışmanlık hem ev sahiplerini mağduriyetten koruyor hem de kentsel dönüşümün sağlıklı ilerlemesini sağlıyor.