Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, son günlerde kamuoyunda tartışılan ve 12. Yargı Paketi kapsamında gündeme gelen tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğuna ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Karakaş, oluşan bilgi kirliliğine dikkat çekerek, düzenlemenin tüm tapu işlemlerini kapsamadığını söyledi.
Kamuoyunda sanki tüm gayrimenkul satışlarında avukat bulundurma zorunluluğu getirilecekmiş gibi bir algı oluştuğunu belirten Karakaş, mevcut bilgilere göre düzenlemenin yalnızca yüksek değerli taşınmaz işlemlerini kapsayacağını ifade etti.
Karakaş, “Avukat zorunluluğunun yalnızca 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz alım-satım işlemleri için geçerli olması bekleniyor. 30 milyon TL’nin altındaki konut, arsa ve iş yeri satışlarında vatandaşlar mevcut sistemde olduğu gibi işlemlerini doğrudan yapabilecek” dedi.
“Eskişehir’deki işlemlerin büyük bölümü etkilenmeyecek”
Eskişehir gayrimenkul piyasası açısından değerlendirildiğinde düzenlemenin sınırlı bir kesimi ilgilendireceğini vurgulayan Karakaş, “Eskişehir’de 30 milyon TL’nin üzerinde çok fazla gayrimenkul bulunmuyor. Bu nedenle düzenleme daha çok yüksek bedelli taşınmaz işlemlerini ilgilendiriyor” ifadelerini kullandı.
Amaç hukuki güvenliği artırmak
Düzenlemenin temel amacının tapu işlemlerindeki sahtecilik risklerini azaltmak olduğunu belirten Karakaş, özellikle sahte vekâletname, kimlik sahteciliği ve usulsüz devir işlemlerinin önüne geçilmesinin hedeflendiğini söyledi.
Yüksek bedelli işlemlerde hukuki güvenliğin artırılmasının amaçlandığını kaydeden Karakaş, uygulamanın yalnızca konut satışlarıyla sınırlı kalmayabileceğini belirtti.
Birçok işlem türünü kapsayabilir
Karakaş’ın verdiği bilgilere göre düzenlemenin kapsamına ticari gayrimenkuller, büyük ölçekli arsa satışları, taşınmaz bağışları, trampa işlemleri, yüksek tutarlı ipotekler ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi işlemler de dahil edilebilir.
“Vatandaşlar yanlış bilgilerle hareket etmemeli”
Vatandaşların eksik veya yanlış bilgiler nedeniyle endişeye kapılmaması gerektiğini vurgulayan Karakaş, şunları söyledi:
“Bu düzenleme yasalaşır ve yürürlüğe girerse, her tapu satışında avukat zorunlu olacak anlamına gelmiyor. Buradaki kritik eşik 30 milyon TL’dir. Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde en önemli konu işlemin değeri, hukuki durumu ve tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesidir. Özellikle yüksek bedelli işlemlerde profesyonel destek almak hem alıcı hem satıcı açısından güvenli bir adımdır.”
Karakaş, düzenlemenin kamuoyuna açık ve anlaşılır şekilde anlatılmasının önemine dikkat çekerek, vatandaşların soru işareti yaşamayacağı net bir bilgilendirme yapılması gerektiğini sözlerine ekledi.