Üç büyükşehirde konut fiyatları nasıl bir değişim gösteriyor? Yatırım için konut satın almak hâlâ cazip bir seçenek mi? Bu soruların cevapları yazımızda bulunuyor.
Koronavirüs salgını ve uygulanan kısıtlamalar sebebiyle tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de zorlu koşullar altındayız. Çok sayıda insanımız işini kaybetti ya da gelirleri önemli ölçüde düştü. Salgından önemli ölçüde etkilenen turizm ve hizmetler gibi sektörlerin yanında emlak sektörü de bundan nasibini aldı. Bununla birlikte ülkemizde salgının hemen başında açıklanan ekonomik önlemler kapsamında gayrimenkul sektörüne yönelik güçlü desteklerin yer alması sektörde kriz yaşanmasını önledi. Tam tersine yaz aylarında konut satışlarında rekor sayılara ulaşılması ile yıl içerisinde ciddi dalgalanmalar gerçekleşti. Kasım ayında toplam vaka sayısının dünya genelinde 50 milyonu geçmesine rağmen aşı çalışmalarına ilişkin ardı ardına olumlu haberlerin de gelmesiyle ticari faaliyetlerde toparlanma yönünde işaretler verilmeye başlandı.
Emlak fiyatları da pazardaki bu dalgalanmalardan nasibini aldı elbette. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın açıkladığı Eylül ayı verilerine göre konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %27,3 artış gösterdi. Böylelikle konut fiyatlarındaki artış enflasyon oranının üzerinde seyretti. Bu oran, 2019 yılı geneli göz önünde bulundurulduğunda %9,92 ile enflasyon artış oranının gerisinde kalmıştı. Üç büyükşehir özelinde bakacak olursak 2020 Eylül ayı itibarıyla bir önceki yılın aynı dönemine göre konut metrekare satış fiyatındaki artış oranı İstanbul’da %25,7 olarak gerçekleşti. Ankara’da bu oran %27,2 iken İzmir’de ise %27,8 oldu. İzmir bu anlamda üç büyükşehir arasında konut metrekare fiyatının en fazla artış gösterdiği il oldu. Son yaşanan depremin ardından oluşan talep artışı sebebiyle fiyatların İzmir’de bölgesel olarak bir miktar daha yükselmesi bekleniyor.
İstanbul’un ilçelerindeki ortalama konut satış fiyatları Kasım 2020:
Günümüzde çok daha fazla sayıda insan satılık veya kiralık konut arama sürecinde internetten faydalanıyor. Detaylı arama kriterleri sunan emlak ilan siteleri bu süreçte en çok başvurduğumuz yerler oluyor. Bununla birlikte benzeri çok sayıda emlak ilan sitesi bulunması, arayış sürecimizde hepsini tek tek kontrol etmemizi gerektirirken bir yandan da aynı gayrimenkul için farklı platformlarda verilen benzer ilanları ayırt etmemiz gerekiyor. Diğer yandan bu platformlarda yer almayan emlak ofislerinin kendi sitelerinde yer alan ilanları gözden kaçırdığımızda tam da aradığımız özelliklere sahip istediğimiz konumda olan seçenekleri elden kaçırmış olabiliyoruz. Buradaki ihtiyaçtan yola çıkarak ortaya çıkmış olan Flatfy girişimi kullanıcılarına oldukça pratik bir çözüm sunuyor.
Flatfy faaliyet gösterdiği ülkelerdeki en büyük emlak ilan siteleri ve çeşitli ölçeklerdeki çok sayıda emlak ofisinin kendi web sitelerinden gelen ilanları kullanıcılara tek bir sayfa üzerinden sunuyor. Yapay zeka teknolojisi sayesinde emlak ilanlarını otomatik olarak analiz eden Flatfy yinelenen ilanları gruplandırıyor ve tek bir ilan olarak görüntülüyor, makine öğrenimi algoritmaları ile ilanların kalite kontrolünü otomatik olarak yaparak sadece kriterleri sağlayan ilanları kullanıcılara gösteriyor. tr.flatfy.com adresi üzerinden erişilebilen site, kullanımı oldukça kolay bir arayüze sahip. Aradığınız özelliklere sahip ve istediğiniz konumdaki gayrimenkulü on binlerce seçenek arasından kolaylıkla bulmanızı sağlıyor. Kullanıcılarını çok sayıda emlak ilan sitesini teker teker gezme ve ilanları ayrı ayrı kontrol etme derdinden kurtarıyor.
Flatfy tarafından dönem dönem yayımlanan sektör raporları mevsimlik dalgalanmaları, fiyat endekslerini, trend analizlerini içeriyor ve potansiyel yatırımcılar ile ev arayan kişilere yol gösterici bir nitelik taşıyor. Flatfy’ın, kullanıcılarına sunduğu geniş ölçekteki veri tabanı sayesinde hazırladığı infografiklerden yararlanarak 3 büyük kentimiz olan İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ortalama konut fiyatlarına ilişkin gerçek verilere dayalı rakamları sizler için derledik. Flatfy tarafından sağlanan bu analizlerin potansiyel alıcılara, nerelere yatırım yapmaları gerektiği konusunda sağlıklı kararlar verebilmeleri açısından yardımcı olacağını düşünüyoruz.
İstanbul 2+1 daire ortalama satış fiyatları:
Flatfy’ın sağladığı fiyat bilgileri Kasım ayına ait ilgili bölgede bulunan 2+1 satılık daire ilan fiyatlarının ortalamalarından oluşuyor. İstanbul’un 39 ilçesinin haritadaki yerleri de gösterilerek 2+1 daire ortalama satış fiyatları tek tek belirtilmiştir. İstanbul geneli için 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 401.368 TL seviyesinde gerçekleşmiş durumda. Aşağıdaki grafikten yararlanarak İstanbul ev fiyatları hakkında fikir edinebilirsiniz.
İstanbul’un en yüksek ortalama konut fiyatına sahip ilçesinin 1.600.000 TL ile Sarıyer olduğunu görüyoruz. Hem Karadeniz’e hem de İstanbul Boğazı’na kıyısı olan doğal güzelliklere sahip ilçe, ultra lüks konut projelerine ev sahipliği yaparken çok sayıda iş merkezi ve rezidans projesinin yer aldığı Maslak semtini de sınırları içerisinde barındırıyor. Yine ticari faaliyetlerin yoğun olduğu ve aynı zamanda Avrupa yakasındaki sosyal ve kültürel hayatın da merkezi konumundaki Beşiktaş 900.000 TL olan 2+1 daire ortalama satış fiyatı ile ikinci sırada geliyor. İstanbul’un en köklü ve nezih semtlerinden Bakırköy’de ise 2+1 dairelerin ortalama satış fiyatı Kasım ayında 950.000 TL olarak gerçekleşmiş görünüyor. Ortalama satılık daire fiyatının en düşük olduğu ilçe olarak Esenyurt son sırada yer alıyor. Esenyurt’ta bir 2+1 dairenin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 237.061 TL seviyelerinde.
İstanbul’un ilçelerindeki 1+1 daire ortalama satış fiyatları Kasım 2020:
İstanbul’un ilçelerindeki 3+1 daire ortalama satış fiyatları Kasım 2020:
Ankara 2+1 daire ortalama satış fiyatları:
Başkent Ankara genelinde Kasım ayı ortalama konut satış fiyatı 203.383 TL düzeyinde gerçekleşmiş durumda. Ankara emlak fiyatları açısından cazip bir seviyede görünüyor. Son dönemde lüks konut projeleriyle ön plana çıkan Gölbaşı ilçesinde 2+1 daire ortalama satış fiyatı 270.000 TL ile Ankara ortalamasının üzerinde bulunuyor. Askeri ve idari devlet kurumlarının büyük çoğunluğunun yer aldığı, Ankara’nın en gözde semtlerinin bulunduğu Çankaya ilçesinde ise 2+1 bir dairenin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 325.000 TL seviyesinde. Yoğun nüfus barındıran Keçiören ilçesinde 2+1 daire ortalama satış fiyatı 159.000 TL ile Ankara ortalamasının altında bulunuyor. Ankara’nın bir diğer merkez ilçesi olan Etimesgut’ta Kasım ayına ait 2+1 daire ortalama satış fiyatı 178.000 TL olarak gerçekleşmiş durumda.
İzmir 2+1 daire ortalama satış fiyatları:
Son yıllarda yoğun talep sebebiyle konut fiyatlarının hızla artış gösterdiği İzmir emlak fiyatlarındaki artış hızında üç büyük kentimiz arasında yine birinci sırada yer alıyor. Merkez ilçelerde gerçekleştirilen markalı konut projelerine ilgi sürerken çevre ilçelerde de emlak fiyatları hızla artış gösteriyor. İzmir’in 30 ilçesinin tamamı baz alındığında kent genelinde 2+1 daire için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 356.020 TL olarak gerçekleşmiş durumda.
İzmir’in ilçeleri arasında 2+1 daireler için ortalama satış fiyatı en yüksek gerçekleşen ilçe 800.000 TL ile Narlıdere olarak görünüyor. Büyük kısmı ormanlık alanlarla kaplı Narlıdere ilçesi şehir merkezine yakınlığıyla da konut yatırımı yapacakların gözdesi durumda. Narlıdere ilçesine komşu konumdaki Güzelbahçe’de 2+1 daire ortalama satış fiyatı 610.000 TL ile İzmir ortalamasının oldukça üzerinde yer alıyor. İzmir’in ilçeleri arasında tatil yöresi olarak başı çeken bölgelerden olan Çeşme’de 2+1 daire ortalama satış fiyatı 390.000 TL iken Urla, 700.000 TL seviyelerindeki rakam ile listenin üst sıralarında bulunuyor. Beklendiği üzere şehir merkezine uzak ve iç bölgelerde yer alan ilçelerdeki konut fiyatları İzmir ortalamasının oldukça altında bulunuyor. Ödemiş ilçesinde Kasım ayında 2+1 daireler için ortalama satış fiyatı 252.500 TL düzeyinde geçekleşmiş olarak görünüyor. Ödemiş’in hemen batısında bulunan Bayındır ilçesinde ise bu rakam 360.000 TL seviyelerinde.
