Güncel ilan verilerini ve son günlerde yayımlanan piyasa verilerini kontrol ettim. Eskişehir genelinde 25 Ağustos 2026 itibarıyla kiralık konut ilanlarında ortalama kira yaklaşık 19 bin 440 TL seviyesinde. Öğrencilerin yoğun olduğu mahallelerde ise 1+1 dairelerde yaklaşık 10-12 bin TL'den başlayıp 20-25 bin TL bandına çıkan ilanlar bulunuyor.
Eskişehir’de kiralık ev fiyatları 2026: Öğrenciler hangi mahallede ne kadar kira ödeyecek?
Üniversitelerde yeni eğitim döneminin yaklaşmasıyla Eskişehir’de kiralık ev arayışı hızlandı. Anadolu Üniversitesi, ESOGÜ ve ESTÜ öğrencilerinin yoğun olarak tercih ettiği mahallelerde 1+1 dairelerin kiraları 10-12 bin TL seviyelerinden başlarken, konumu ve eşya durumuna göre 20-25 bin TL'yi bulabiliyor. Peki Eskişehir'de öğrenciler hangi mahallede ne kadar kira ödeyecek? İşte Ağustos 2026 güncel ilanlarından dikkat çeken fiyatlar...
Üniversite tercih sonuçlarının açıklanmasının ardından Türkiye'nin en önemli öğrenci kentlerinden Eskişehir'de gözler kiralık konut piyasasına çevrildi.
Şehre gelecek öğrenciler ve aileleri şimdiden "Eskişehir kiralık ev fiyatları 2026", "Eskişehir öğrenci evi kiraları", "Anadolu Üniversitesi yakınında kiralık ev" ve "ESOGÜ yakınında kiralık daire" aramalarına yönelirken, güncel ilanlar mahalleler arasında ciddi fiyat farkları bulunduğunu gösteriyor.
25 Ağustos 2026 tarihli Emlakjet verilerinde Eskişehir genelinde 978 kiralık konut ilanı bulunurken, ortalama kira 19 bin 440 TL olarak hesaplandı. Ortalama metrekare kira bedeli ise 238 TL seviyesinde.
Eskişehir'de 1+1 öğrenci evi kaç TL?
Öğrencilerin en fazla ilgi gösterdiği Yenibağlar, Eskibağlar, Şirintepe, Sütlüce ve Büyükdere gibi bölgelerde fiyatın belirlenmesinde üniversiteye uzaklık, eşyalı olup olmaması, binanın yaşı ve dairenin büyüklüğü önemli rol oynuyor.
Son günlerdeki ilanlar incelendiğinde 1+1 dairelerde 10-12 bin TL civarında seçenekler bulunabilse de 15-20 bin TL bandının oldukça yaygınlaştığı, merkezi ve eşyalı evlerde ise rakamın 20 bin TL'nin üzerine çıkabildiği görülüyor.
Şirintepe'de kiralar 11 bin 500 TL'den başlıyor
Anadolu Üniversitesi'ne yakınlığı nedeniyle öğrencilerin ilk baktığı bölgelerden biri olan Şirintepe, görece uygun seçeneklerin hâlâ bulunabildiği mahallelerden.
27 Ağustos tarihli güncel ilanlarda 1+1 daireler için 11 bin 500 TL, 12 bin 500 TL, 13 bin TL ve 15 bin TL gibi fiyatlar görülüyor. Eşyalı ve daha yüksek standartlı bazı 1+1 dairelerde ise fiyat 20 bin TL'ye kadar çıkıyor.
Bu nedenle Şirintepe'de öğrencilerin 1+1 ev için genel olarak 12-20 bin TL arasında bir bütçeyi gözden çıkarması gerekiyor.
Sütlüce'de 1+1 daireler ne kadar?
Öğrencilerin yoğun yaşadığı bir diğer bölge Sütlüce Mahallesi.
Güncel ve yakın tarihli ilanlarda 1+1 dairelerde 11 bin TL ile 16 bin TL arasında örnekler bulunuyor. Üniversiteye yakın 55 metrekare bir 1+1 daire 13 bin 500 TL'den ilana çıkarken, eşyalı 1+1 bir başka dairenin fiyatı 16 bin TL seviyesinde.
Özellikle eşyalı, yeni bina ve üniversiteye yakın konutlarda fiyat yükseliyor.
Eskibağlar'da fiyat 24 bin TL'ye çıkıyor
Öğrencilerin sosyal yaşam açısından en fazla tercih ettiği bölgelerden Eskibağlar, kiraların daha yüksek olduğu mahallelerden biri olarak dikkat çekiyor.
24 Ağustos tarihli ilanlarda eşyalı 1+1 bir daire 18 bin 500 TL, başka bir eşyalı 1+1 ise 24 bin TL seviyesinde ilana çıktı. Bölgede 16 bin TL seviyesinde 1+1 seçenekler de bulunuyor.
Özellikle Espark, Üniversite Caddesi ve Anadolu Üniversitesi çevresine yakınlık fiyatları yukarı çekebiliyor.
Büyükdere'de öğrenciler ne kadar kira ödeyecek?
ESOGÜ öğrencilerinin en fazla tercih ettiği bölgelerin başında ise Büyükdere geliyor.
26 Ağustos tarihli ilanlarda ESOGÜ'ye yürüme mesafesinde 1+1 daire 15 bin TL, üniversitenin yakınındaki başka bir 1+1 daire ise 14 bin TL seviyesinde bulunuyor. Bölgede faturaların dahil olduğu stüdyo tipi seçeneklerde fiyatların 18 bin TL seviyesine çıkabildiği görülüyor.
Bu tablo Büyükdere'de 1+1 öğrenci evi arayanların yaklaşık 14-18 bin TL ve üzeri bir bütçe planlaması gerektiğini gösteriyor.
Eskişehir'de ortalama kira 20 bin TL sınırında
Eskişehir genelindeki veriler de öğrenci mahallelerindeki tabloyu destekliyor.
Emlakjet'in 25 Ağustos verilerine göre şehir genelinde kiralık evlerin ortalama fiyatı 19 bin 440 TL olurken, ortalama metrekare fiyatı 238 TL seviyesinde.
Başka bir Ağustos 2026 piyasa çalışmasında kiralık konutların ortalama metrekare değeri 204 TL olarak hesaplanırken, 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık 20 bin 400 TL kira ortaya çıkıyor. Farklı veri kaynaklarındaki rakamların değişmesinde ilan havuzu, konut tipi ve hesaplama yöntemleri etkili oluyor.
Öğrencinin aylık gideri 35 bin TL'ye yaklaşabiliyor
Kira tek başına öğrencinin bütçesindeki yükü göstermeye yetmiyor.
Eskişehir'de 2026 yılı kira ve ulaşım giderleri üzerinden yapılan yakın tarihli bir hesaplamada, tek başına eve çıkan öğrencinin temel aylık giderinin 25 bin TL'yi aşabildiği, sosyal harcamalar eklendiğinde toplam maliyetin 35 bin TL civarına ulaşabildiği belirtiliyor.
Bu nedenle öğrenciler açısından ev arkadaşıyla 2+1 veya 3+1 daire kiralamak yeniden güçlü bir alternatif haline geliyor.
Üniversite açılmadan ev tutmak avantaj sağlayabilir
Eskişehir'de yaz döneminde mezun olan öğrencilerin şehirden ayrılması kiralık konut arzını artırırken, yeni öğrencilerin gelmeye başlamasıyla bu tablonun tersine dönmesi bekleniyor.
Özellikle Anadolu Üniversitesi çevresi, Yenibağlar, Eskibağlar, Şirintepe, Sütlüce ile ESOGÜ çevresindeki Büyükdere gibi öğrenci talebinin yoğun olduğu bölgelerde eylül ayına yaklaşıldıkça hareketliliğin artması bekleniyor.
Bu nedenle Eskişehir'de üniversite okuyacak öğrenciler için yalnızca aylık kirayı değil; depozito, emlakçı hizmet bedeli, aidat, abonelikler, eşya ve ulaşım giderlerini de hesaba katmak önem taşıyor.
Eskişehir'de öğrenci evi kiraları ne kadar?
Ağustos 2026 ilanlarından görülen genel tablo şöyle:
-
Şirintepe: 1+1 dairelerde yaklaşık 11.500-20.000 TL
-
Sütlüce: 1+1 dairelerde yaklaşık 11.000-16.000 TL
-
Büyükdere: 1+1 dairelerde yaklaşık 14.000-18.000 TL ve üzeri
-
Eskibağlar: 1+1 dairelerde yaklaşık 16.000-24.000 TL
-
Eskişehir geneli ortalama kira: yaklaşık 19.440 TL
Fiyatların ilan bazında değiştiği; eşyalı daire, yeni bina, üniversiteye yürüme mesafesi ve merkezi konum gibi özelliklerin kirayı önemli ölçüde yükseltebildiği unutulmamalı.
SEO anahtar kelimeler: Eskişehir kiralık ev fiyatları 2026, Eskişehir öğrenci evi kiraları, Eskişehir 1+1 kiralık daire, Anadolu Üniversitesi kiralık ev, ESOGÜ kiralık ev, Eskişehir öğrenci apart fiyatları, Yenibağlar kiralık ev, Eskibağlar kiralık ev, Şirintepe kiralık ev, Sütlüce kiralık ev, Büyükdere kiralık ev.
Bu haberde “Eskişehir’de kiralık ev fiyatları 2026” ifadesini ana SEO kelimesi olarak kullanmak güçlü olur. Google Discover/tıklama açısından alternatif başlık olarak “Eskişehir’e üniversite için gelecekler dikkat: Mahalle mahalle kiralar belli oldu” başlığını da öneririm.
