Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yüksek konut kredisi faizlerinin emlak piyasasındaki hareketliliği olumsuz etkilediğini belirterek, “Ev almak isteyen vatandaşın ilk sorduğu soru artık evin kaç metrekare olduğu değil, aylık ne kadar ödeme yapacağı oluyor” dedi.
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, konut piyasasında yaşanan durgunluğun nedenlerini değerlendirdi. Yüksek kredi faizleri ve vatandaşların azalan alım gücünün konut satışlarının önündeki en büyük engellerden olduğunu ifade eden Karakaş, ev sahibi olmak isteyen birçok kişinin kredi taksitlerini gördükten sonra hayalinden vazgeçtiğini söyledi.
“Ev almak isteyen de var, satmak isteyen de”
Konut piyasasında alıcı ve satıcı bulunmasına rağmen satışların istenilen seviyeye ulaşamadığını belirten Karakaş, "Bugün piyasada satılık çok sayıda ev var. Evini satmak isteyen de var, almak isteyen de var. Ama iki taraf bir türlü buluşamıyor. Bunun en önemli nedenlerinden biri kredi faizlerinin yüksek olması" ifadelerini kullandı.
Yıllarca birikim yaparak ev sahibi olmak isteyen ailelerin kredi maliyetleri karşısında zorlandığına dikkat çeken Karakaş, bankaların sunduğu aylık ödeme tutarlarının vatandaşları konut almaktan vazgeçirdiğini dile getirdi.
“Parası olan ev yerine faizi tercih ediyor”
Yüksek faiz oranlarının yatırımcıların tercihlerini de değiştirdiğini vurgulayan Karakaş, elinde nakit bulunan bazı vatandaşların gayrimenkul satın almak yerine birikimlerini bankada değerlendirmeyi tercih ettiğini söyledi.
Karakaş, "Elinde toplu parası olan bazı vatandaşlarımız, ev almak yerine parasını bankada tutmayı tercih ediyor. Çünkü faizden gelir elde edebiliyor. Böyle olunca konut almak için acele etmiyor" dedi.
“Faiz düşmeden kalıcı hareketlilik zor”
Konut piyasasında kalıcı bir canlanma yaşanabilmesi için kredi faizlerinin makul seviyelere gerilemesi gerektiğini savunan Karakaş, yalnızca faiz indiriminin de yeterli olmayacağını ifade etti.
Karakaş, "Faiz oranları makul seviyelere düşmeden emlak satışlarında kalıcı ve ciddi bir hareketlilik beklemek doğru değil. Elbette bugün de ev satılıyor. Nakit parası olanlar, ihtiyacı bulunanlar veya uygun fiyatlı ev bulanlar alım yapıyor. Ancak bunlar piyasanın genelini hareketlendirmeye yetmiyor" diye konuştu.
“Vatandaş artık evin büyüklüğünü değil, taksitini soruyor”
Konut fiyatları ile vatandaşların gelirleri arasında denge kurulması gerektiğini belirten Karakaş, ev sahibi olabilmenin giderek zorlaştığını vurguladı.
Bir ailenin hem geçimini sağlayabilmesi hem de konut kredisi taksitlerini ödeyebilmesi gerektiğine dikkat çeken Karakaş, sözlerini şöyle tamamladı:
"Biz gayrimenkul sektöründe çalışanlar olarak insanların yaşadığı sıkıntıları her gün görüyoruz. Ev almak isteyen vatandaşın ilk sorduğu soru artık evin kaç metrekare olduğu değil, aylık ne kadar ödeme yapacağı oluyor. İnsanların ev alma gücü artmadıkça, kredi faizleri düşmedikçe emlak piyasasında beklenen canlanmayı görmek zor."
