Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, taşınmaz alım satımında 1 Ekim 2026 itibarıyla başlayacak yeni döneme ilişkin açıklamalarda bulundu.
Karakaş, Güvenli Ödeme Sistemi ile gayrimenkul satışlarında yıllardır yaşanan “Önce para mı verilecek, yoksa önce tapu mu devredilecek?” endişesinin azaltılmasının amaçlandığını ifade etti.
PARA ÖNCE GÜVENLİ HESAPTA BEKLEYECEK
Sistemi 5 milyon TL değerindeki bir ev üzerinden örnekleyen Karakaş, alıcının satış bedelini doğrudan satıcıya vermeyeceğini belirterek, “Para önce güvenli ödeme hesabına yatırılacak. Tapudaki satış işlemi tamamlandığında ise bu para satıcının hesabına aktarılacak” dedi.
Sistemin hem alıcı hem de satıcı açısından güvence sağlamayı amaçladığını ifade eden Karakaş, “Alıcı parasını yatırıyor ancak satıcı tapuyu devretmeden parayı alamıyor. Satıcı da tapuyu devrettikten sonra parasını alamama endişesi yaşamıyor” ifadelerini kullandı.
SATIŞ GERÇEKLEŞMEZSE PARA İADE EDİLECEK
Taraflardan birinin satıştan vazgeçmesi veya tapu devrinin herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi durumunda güvenli hesapta bekleyen paranın ilgili tarafa iade edileceğini belirten Karakaş, uygulamanın yüksek miktarda nakit para taşıma ihtiyacını da azaltacağını söyledi.
E-DEVLET ÜZERİNDEN İŞLEM YAPILACAK
Karakaş’ın verdiği bilgiye göre sistemde alıcı ve satıcı için bir referans numarası oluşturulacak. Bu numara üzerinden e-Devlet'te gerekli işlemler gerçekleştirilecek ve ardından tapu satış sürecine geçilecek.
SADECE KONUTLARI KAPSAMAYACAK
Yeni uygulamanın yalnızca ev satışlarında geçerli olmayacağını vurgulayan Karakaş, arsa ve diğer taşınmaz satışlarının da sistem kapsamında olacağını söyledi. Sistemi gerçek kişilerin yanı sıra şirketler ve diğer tüzel kişiler de kullanabilecek.
EMLAK DANIŞMANININ ROLÜ NE OLACAK?
Karakaş, gayrimenkul danışmanlarının ödeme işleminin tarafı olmayacağını belirterek, para transferinin bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütüleceğini kaydetti.
Gayrimenkul danışmanlarının ise alıcı ve satıcıları süreç hakkında bilgilendireceğini, referans numarası işlemlerinde yardımcı olabileceğini ve tarafları tapu sürecine hazırlayacağını ifade etti.
Sistemin bir kullanım bedelinin de bulunacağını belirten Karakaş, bu tutarın satıcıya aktarılacak satış bedelinden düşüleceğini söyledi.
Karakaş, yeni sistemi şu sözlerle özetledi:
“1 Ekim 2026'dan itibaren taşınmaz satışlarında yeni bir dönem başlayacak. Temel mantık oldukça açık: Para güvenli hesapta bekleyecek, tapu devri gerçekleşecek ve ardından satış bedeli satıcıya aktarılacak.”
