Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıyı yakından ilgilendiren Güvenli Ödeme Sistemi için yeni tarih belli oldu. Daha önce 1 Ekim 2026’da zorunlu olarak devreye girmesi planlanan sistemin başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendi.
Ticaret Bakanlığı da 28 Eylül’de yaptığı açıklamada, teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması amacıyla zorunlu uygulama başlangıcının 1 Aralık 2026 olarak belirlenmesinin kararlaştırıldığını duyurdu.
Karakaş: Para güvenli hesapta bekleyecek
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yeni sistemin özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcı açısından önemli bir güvence sağlamasının hedeflendiğini söyledi.
Sistemi basit bir örnekle anlatan Karakaş, “Bir ev aldığınızı ve satış bedelinin 5 milyon lira olduğunu düşünün. Bugüne kadar alıcı ve satıcının kafasındaki en önemli sorulardan biri ‘Önce para mı verilecek, yoksa önce tapu mu devredilecek?’ sorusuydu. Güvenli Ödeme Sistemi tam olarak bu noktada devreye giriyor” dedi.
Tapu devredilmeden satıcı parayı alamayacak
Yeni sistemde alıcının satış bedelini doğrudan satıcıya vermeyeceğini belirten Karakaş, paranın öncelikle güvenli ödeme hesabına yatırılacağını söyledi.
Karakaş, süreci şöyle anlattı:
“Bunu güvenli bir kasa gibi düşünebiliriz. Alıcı parasını yatırıyor ancak satıcı tapuyu devretmeden bu parayı alamıyor. Tapudaki satış ve devir işlemleri tamamlandığında satış bedeli satıcının hesabına aktarılıyor. Böylece alıcı açısından ‘Parayı verdim ama tapuyu alamadım’, satıcı açısından ise ‘Tapuyu devrettim ama paramı alamadım’ endişesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.”
Bakanlık da sistemin temel amacını taşınmaz ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlamak, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltmak ve para transferini daha güvenli hale getirmek olarak açıklıyor.
Satış gerçekleşmezse para iade edilecek
Satışın herhangi bir nedenle tamamlanmaması durumunda da paranın satıcıya aktarılmayacağını belirten Karakaş, “Taraflardan biri satıştan vazgeçerse ve tapu devri gerçekleşmezse güvenli ödeme hesabında bekleyen para ilgili tarafa iade edilecek” ifadelerini kullandı.
Sistemin yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacını da azaltacağını kaydeden Karakaş, milyonlarca liralık satışlarda elden para teslimi gibi yöntemlerden kaynaklanabilecek risklerin azaltılmasının hedeflendiğini vurguladı.
Sadece konut satışlarını kapsamıyor
Karakaş, uygulamanın yalnızca ev satışlarıyla sınırlı olmadığının altını çizerek arsa ve diğer taşınmaz satışlarının da sistem kapsamında olacağını belirtti. Sistemin gerçek kişilerin yanı sıra şirketler ve diğer tüzel kişiler açısından da uygulanacağını ifade etti.
Gayrimenkul danışmanlarının ise parayı alan ya da gönderen taraf olmayacağını söyleyen Karakaş, danışmanların alıcı ve satıcıyı süreç hakkında bilgilendireceğini ve tapu işlemlerine hazırlık aşamasında taraflara yardımcı olacağını kaydetti.
Yeni tarih 1 Aralık 2026
Ticaret Bakanlığı, sistemin zorunlu başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesine teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerinin tamamlanması ihtiyacını gerekçe gösterdi. Bakanlık ayrıca banka altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından pilot uygulamanın başlatılmasının öngörüldüğünü açıkladı.
Karakaş, yeni dönemi, “Satış bedeli güvenli hesapta bekleyecek, tapu devri gerçekleştirilecek ve işlem tamamlandıktan sonra para satıcının hesabına aktarılacak” sözleriyle özetledi.
