Kiracının kira bedelini ödememesi, konutun veya işyerinin derhal boşaltılabileceği anlamına gelmiyor. Yazılı bildirim, yasal ödeme süresi ve başvurulacak hukuki yolun doğru belirlenmesi gerekiyor.
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi, ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri. Ancak ödemenin gecikmesi tek başına kiraya verene kapıyı değiştirme, elektriği kesme veya kiracıyı zorla çıkarma yetkisi vermiyor. Tahliye, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili icra hükümlerindeki koşullar yerine getirilerek gerçekleştirilebiliyor.
Kira ödenmediğinde ilk adım ne olmalı?
Öncelikle kira sözleşmesindeki ödeme günü, ödenmeyen aylar ve banka kayıtları kontrol edilmeli. Kiracının muaccel kira borcunu yerine getirmemesi halinde Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca yazılı bildirimle ödeme süresi verilebiliyor.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gün; diğer kira ilişkilerinde ise kural olarak en az on gün. Süre, bildirimin yapıldığı günü izleyen günden itibaren işlemeye başlıyor. Bildirimde, verilen sürede ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi önem taşıyor.
Kiracı 30 gün içinde ödeme yapmazsa ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında usulüne uygun otuz günlük sürede ödeme yapılmaması, kiraya verenin sözleşmeyi fesih ve tahliye için hukuki yollara başvurmasını gündeme getirebiliyor. Bununla birlikte tahliye kendiliğinden gerçekleşmiyor; seçilen yola göre mahkeme kararı veya icra prosedürü gerekiyor.
Kira bedelinin tahsili ve tahliye yönünden başvurulabilecek yollar, kira ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır başlıklı bilgilendirme makalesinde ayrıca açıklanıyor.
Tahliye davası mı, icra takibi mi?
Kiraya veren, olayın koşullarına göre temerrüt nedeniyle tahliye davası açmayı veya kira alacağı ile tahliye talepli icra takibi yürütmeyi değerlendirebiliyor. Bu iki yolun ödeme emri, itiraz ve dava aşamaları aynı değil. Kira alacağının miktarı, kiracının ödeme belgeleri ve tebligat tarihleri sürecin sonucunu etkileyebiliyor.
Kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartı olarak düzenlenmiş bulunuyor. Ancak ilamsız icra yoluyla tahliye prosedürü bakımından özel istisna bulunduğundan hangi yolun izleneceği ayrı değerlendirilmelidir.
Tahliye talebinde hangi belgeler önemlidir?
Kira sözleşmesi, banka hesap hareketleri, ödenmemiş aylara ilişkin döküm, noter ihtarı veya diğer yazılı bildirimler ile bunların tebliğ kayıtları uyuşmazlığın temel belgelerini oluşturabiliyor. Tahliye gerekçesinin doğru yazılması ve talebin uygun merciye yöneltilmesi de önem taşıyor.
Dilekçe hazırlığında örnek metin arayanlar, Eroğlu Hukuk & Danışmanlık’ın kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye dilekçesi sayfasındaki örnek yapıyı inceleyebiliyor. Örnek dilekçeler, somut olayın koşullarına göre uyarlanmadan kullanılmamalı.
Ev sahibi ve kiracının hakları nasıl korunur?
Tahliye başvurusunun geçerli olup olmadığı; borcun gerçekten doğup doğmadığına, ödemenin yapılıp yapılmadığına, bildirimlerin usulüne ve yasal sürelere bağlı. Uyuşmazlığın hukuki çerçevesi hakkında Eroğlu Hukuk & Danışmanlık’ın Konya kira avukatı başlıklı hizmet sayfasında da genel bilgiler bulunuyor.
Bu haber genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Tahliye usulü, kiralananın niteliği ve tarafların işlemleri dikkate alınarak belirlenmelidir.
